20181213 房(fáng)地産行(xíng)業信息
2019-01-08
【行(xíng)業快訊】
v 業內(nèi)預測2019年樓市調控政策難松動
來(lái)源：房(fáng)訊網2018-12-11
随着樓市調控政策的不斷深入，調控效果逐漸顯現，一線城市和(hé)部分熱點二線城市房(fáng)地産市場(chǎng)恢複穩定，部分三四線城市房(fáng)地産市場(chǎng)出現降溫。展望2019年，我國樓市調控政策有(yǒu)沒有(yǒu)松動的可(kě)能性？我國土地市場(chǎng)是冷是熱？新房(fáng)市場(chǎng)将會(huì)有(yǒu)什麽變化？這些(xiē)問題都是社會(huì)各界關注的焦點。讓我們聽(tīng)一聽(tīng)業內(nèi)專家(jiā)的分析。
樓市調控政策難松動
在中央提出“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之後，我國多(duō)個(gè)城市出台各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，将投機者和(hé)炒房(fáng)者都擠了出去。于是，我國多(duō)個(gè)城市房(fáng)地産市場(chǎng)逐漸恢複穩定。
2019年我國樓市調控政策會(huì)松動嗎？對此，合碩機構首席分析師(shī)郭毅表示，“今年10月中央政策局經濟工作(zuò)會(huì)議上(shàng)未提及房(fáng)地産，一方面顯示出當前調控政策已見成效，無從緊必要；另一方面，在經濟遭遇下行(xíng)壓力之下，穩定更為(wèi)關鍵。預計(jì)2019年房(fáng)地産市場(chǎng)政策環境将有(yǒu)所改善，但(dàn)全面放松的可(kě)能性微乎其微。”
貨币政策穩健中性
2017年，我國多(duō)個(gè)城市信貸政策收緊，對當地房(fáng)地産市場(chǎng)産生(shēng)了不同程度的影(yǐng)響。易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說，“2018年，貨币政策明(míng)顯是前緊後松，尤其是下半年随着降準政策效應的釋放，樓市中的融資包括發債等，将迎來(lái)較好的機會(huì)。”
“年末貨币政策環境趨于寬松，銀行(xíng)雖然信貸額度有(yǒu)所提升，但(dàn)對企業信貸投放仍然較為(wèi)謹慎，風險偏好并未提升，表現出‘不敢貸’、‘不願貸’的特點。”郭毅說，預計(jì)2019年仍将維持積極的财政政策和(hé)穩健中性的貨币政策，寬松的貨币政策環境有(yǒu)望對樓市起到一定的穩定和(hé)支撐作(zuò)用。
土地市場(chǎng)回歸理(lǐ)性
2018年，在樓市調控政策收緊的大(dà)背景下，無論是以北京為(wèi)代表的一線城市，還(hái)是熱點二三線城市，土地市場(chǎng)整體(tǐ)呈現出“降溫”态勢。
“2018年，全國土地市場(chǎng)中，土地流拍、底價成交、低(dī)溢價成交等現象不斷湧現。臨近年底，多(duō)個(gè)城市土地市場(chǎng)供應量增加，土地市場(chǎng)有(yǒu)了一些(xiē)回暖的迹象。” 嚴躍進說，預計(jì)2019年，房(fáng)企拿(ná)地将保持謹慎的态度，土地市場(chǎng)回歸理(lǐ)性。
據合碩機構統計(jì)數(shù)據顯示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢價率僅15.6%。此外，今年上(shàng)半年北京出現了4宗地塊流拍流标的現象。
中原集團北京顧問中心高(gāo)級經理(lǐ)靳瑞欣認為(wèi)，由于北京供應的住宅用地，多(duō)有(yǒu)附加的條件，且拿(ná)地成本相對較高(gāo)，再加上(shàng)存在限價，未來(lái)土地溢價相應減少(shǎo)了，所以房(fáng)地産企業在北京拿(ná)地的熱情降低(dī)了。2019年，多(duō)數(shù)房(fáng)地産企業以“維持穩定”為(wèi)主，在北京拿(ná)地将會(huì)更加謹慎。
房(fáng)企銷售壓力繼續加大(dà)
據國家(jiā)統計(jì)局發布的2018年10月份70個(gè)大(dà)中城市商品住宅銷售價格變動情況統計(jì)數(shù)據顯示，從環比看，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比9月擴大(dà)0.1個(gè)百分點，其中北京、上(shàng)海和(hé)廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格分别上(shàng)漲1.0%和(hé)0.3%，漲幅比9月分别回落0.1和(hé)0.5個(gè)百分點。35個(gè)三線城市新建商品住宅價格上(shàng)漲1.1%，漲幅比9月擴大(dà)0.2個(gè)百分點；二手住宅銷售價格上(shàng)漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點。
在大(dà)範圍、大(dà)力度的調控下，各地房(fáng)地産市場(chǎng)出現明(míng)顯分化。
我愛(ài)我家(jiā)研究院分析師(shī)說，在當前全國房(fáng)地産政策形勢趨緊、限購限貸限售成為(wèi)各城市标配的情況下，樓市已很(hěn)難提升熱度。随着政策的持續收緊，未來(lái)樓市從一線到二三線都會(huì)逐步回歸理(lǐ)性，全國市場(chǎng)将日趨穩定。
“2019年，房(fáng)地産企業銷售的壓力會(huì)繼續加大(dà)，還(hái)會(huì)積極地進行(xíng)促銷的。”嚴躍進說。
v 專家(jiā)稱2019年房(fáng)地産景氣度下滑壓力較大(dà)
來(lái)源：房(fáng)訊網 2018-12-11
2018年上(shàng)半年房(fáng)地産投資表現亮眼，但(dàn)主要歸功于土地購置費的大(dà)幅度攀升。房(fáng)地産投資主要包括施工相關投資和(hé)土地相關投資，即土地購置費。今年上(shàng)半年，土地購置費增速大(dà)幅擡升，7月累計(jì)同比上(shàng)升72.3%。土地購置費高(gāo)企的原因可(kě)能來(lái)自于地方政府迫于資金壓力而對前期土地成交金額的集中催繳從而使得(de)此前土地成交總額對土地購置費的提前反應有(yǒu)所鈍化。
按照傳統方法預測房(fáng)地産投資的變動，2018下半年保持穩定小(xiǎo)幅下行(xíng)。可(kě)以通(tōng)過新開(kāi)工面積的變動和(hé)土地購置費的領先指标土地成交情況進行(xíng)預測，其中土地成交面積領先于新開(kāi)工面積6個(gè)月，土地成交金額領先土地購置費約15個(gè)月。
考慮上(shàng)半年土地購置費的超預期上(shàng)行(xíng)的不可(kě)持續和(hé)施工單價對建安支出的拖累，下半年地産實際投資将進一步下行(xíng)，全年均值6%-7%。假定土地購置費同比增速于今年年底回落到一季度均值水(shuǐ)平，同時(shí)建安投資在下半年回暖的情形下較去年同比下降1%，根據房(fáng)地産投資=建安投資+土地相關投資，估算(suàn)得(de)到全年房(fáng)地産投資額為(wèi)11.7萬億，全年累計(jì)同比增速為(wèi)6.7%。
2019年在房(fáng)地産調控不放松，房(fáng)價處于高(gāo)位的情況下，估計(jì)房(fáng)地産景氣度下滑的速度會(huì)更快。
v 優客工場(chǎng)的“二房(fáng)東糾紛第一案”，暴露了什麽？
來(lái)源：百家(jiā)号 2018-12-7
11月末，有(yǒu)媒體(tǐ)報道(dào)優客工場(chǎng)的望京辦公場(chǎng)地因房(fáng)租問題被業主斷電(diàn)，導緻創業團隊無法工作(zuò)，不得(de)不再次交房(fáng)租以換取基本辦公條件。
乍一聽(tīng)挺違和(hé)，因為(wèi)優客工場(chǎng)可(kě)謂是國內(nèi)聯合辦公空(kōng)間(jiān)的頭牌企業，創始人(rén)毛大(dà)慶又是頻繁見諸媒體(tǐ)的明(míng)星級創業者。并且，優客工場(chǎng)在6月份剛宣布自己的C+輪融資，估值達到110億以上(shàng)，并且計(jì)劃明(míng)年初上(shàng)市。
仔細了解，原來(lái)是創業團隊之前入駐的是無界空(kōng)間(jiān)（Woo Space）在望京南的聯合辦公場(chǎng)地，并且交齊了房(fáng)租。但(dàn)無界空(kōng)間(jiān)在2018年3月份與優客工場(chǎng)“合并”，其在合并之後不再盡“地主之誼”。于是，11月20日，優客工場(chǎng)通(tōng)知創業團隊，望京南的該項目已經終止。但(dàn)創業團隊的房(fáng)租已經交到了2019年初。
顯然，這就是一起B端的“二房(fáng)東糾紛”，并且基本上(shàng)可(kě)以稱作(zuò)是第一案。
根據創業團隊提供的材料，其實無界空(kōng)間(jiān)、創業團隊與業主曾經在10月份簽署過關于後續房(fáng)租問題的協議，約定無界空(kōng)間(jiān)應當在11月8日前支付301萬元，但(dàn)直到創業團隊被斷電(diàn)，無界空(kōng)間(jiān)仍拖欠271萬元。
于是，我們可(kě)以梳理(lǐ)出這起B端“二房(fáng)東糾紛第一案”的簡單邏輯：
創業團隊入駐無界空(kōng)間(jiān)場(chǎng)地—>無界空(kōng)間(jiān)被優客工場(chǎng)“合并”—>無界空(kōng)間(jiān)甩手跑路—>優客工場(chǎng)拒絕擔責—>創業團隊被迫交第二份房(fáng)租。
這起非常典型的聯合辦公空(kōng)間(jiān)糾紛，暴露了聯合辦公在這幾年迅猛發展過程中被掩蓋的幾個(gè)問題。
第一個(gè)問題，是并購潮起之後的可(kě)持續性服務問題。
其實，相比于WeWork，優客工場(chǎng)的創立時(shí)間(jiān)并不算(suàn)早。創立于2015年4月的優客工場(chǎng)，其誕生(shēng)比無界空(kōng)間(jiān)還(hái)要晚兩個(gè)月。但(dàn)由于創始人(rén)毛大(dà)慶是房(fáng)地産行(xíng)業的高(gāo)管明(míng)星，無論人(rén)脈還(hái)是專業性都比其他創業者勝出幾籌，所以三年過後的洗牌結果是優客工場(chǎng)做(zuò)大(dà)，開(kāi)始并購其他聯合辦公空(kōng)間(jiān)品牌與資産。
據公開(kāi)報道(dào)，優客工場(chǎng)在2018年就并購了Workingdom、WeDo、Woo Space和(hé)New Space四家(jiā)聯合辦公空(kōng)間(jiān)品牌與資産。
2018年真可(kě)謂是聯合辦公空(kōng)間(jiān)的并購大(dà)年，亦即洗牌大(dà)年。
優客工場(chǎng)不光在國內(nèi)跑馬圈地，在海外也是頻繁布局。在獲得(de)C輪融資之後，優客工場(chǎng)就先後在新加坡、雅加達、曼谷、河(hé)內(nèi)、科倫坡和(hé)澳門(mén)進行(xíng)布局，可(kě)謂國際化勢頭猛勁。
然而，11月曝出的這起聯合辦公領域的“二房(fáng)東糾紛第一案”，給包括優客工場(chǎng)在內(nèi)的處于快速擴張期的聯合辦公空(kōng)間(jiān)品牌一個(gè)警示：多(duō)線程資本運作(zuò)、頻繁資産交接，有(yǒu)可(kě)能損害客戶的辦公體(tǐ)驗。
其實，在衆多(duō)二三線聯合辦公空(kōng)間(jiān)品牌之中，無界空(kōng)間(jiān)是屬于格調較高(gāo)的，一些(xiē)創業者甚至評價其風格“略帶禅意”，這一點從其主頁上(shàng)可(kě)窺一斑。
然而，屁股決定腦(nǎo)袋的事實，無情地打破了這種美好印象——聯合辦公空(kōng)間(jiān)的創業者也是創業者，在被“合并”之後，到底是套現走人(rén)還(hái)是繼續掌舵運作(zuò)，決定着他們繼續服務“房(fáng)客”的意願。
這就是“二房(fáng)東糾紛第一案”産生(shēng)的原因，無界空(kōng)間(jiān)很(hěn)可(kě)能已經套現走人(rén)，不再為(wèi)後續的服務承擔責任。
下面的問題就是，優客工場(chǎng)願不願意承接責任？
從這起糾紛的初步發展來(lái)看，優客工場(chǎng)顯然不願意替無界空(kōng)間(jiān)“背鍋”。當然，其中的原因可(kě)能比較複雜，比如可(kě)能是無界空(kōng)間(jiān)未披露糾紛風險，再比如雙方合并之後的角色定位（如果不是套現走人(rén)的話(huà)）尚不明(míng)晰。
但(dàn)不管如何，這起聯合辦公領域的“二房(fáng)東糾紛第一案”，都已經對優客工場(chǎng)的品牌産生(shēng)了負面影(yǐng)響，因為(wèi)它就是接盤的商業實體(tǐ)。
針對這起糾紛，财經網采訪了中央财經大(dà)學法學院副教授劉權，他表示，從法律角度上(shàng)看，優客工場(chǎng)當然要對此事負責，支付業主房(fáng)租。根據《公司法》第一百七十四條規定：“公司合并時(shí)，合并各方的債權、債務，應當由合并後存續的公司或者新設的公司承繼。”所以對于無界空(kōng)間(jiān)的債務，應當由合并後的優客工場(chǎng)承擔。作(zuò)為(wèi)商戶，應直接要求優客工場(chǎng)支付費用，必要時(shí)可(kě)以到法院提起民事訴訟。
如果真的對簿公堂，恐怕優客工場(chǎng)的品牌會(huì)大(dà)受影(yǐng)響。
第二個(gè)問題，是關于聯合辦公空(kōng)間(jiān)的本質屬性問題。
在兩家(jiā)“合并”之初，優客工場(chǎng)創始人(rén)毛大(dà)慶曾對媒體(tǐ)表示：
“無界空(kōng)間(jiān)是我十分欣賞的團隊，90後名校(xiào)海歸CEO針對當下年輕人(rén)對共享辦公的需求有(yǒu)洞察，其年輕化的大(dà)運營能力、選址眼光及與新零售行(xíng)業跨界合作(zuò)的意識給優客工場(chǎng)帶來(lái)很(hěn)大(dà)啓發。”
“合并後經緯中國成為(wèi)優客工場(chǎng)實力強勁的投資人(rén)陣容中的一員，未來(lái)，經緯中國将助力優客工場(chǎng)在這些(xiē)領域的資源整合能力，共同推進中國共享辦公‘上(shàng)水(shuǐ)平’。”
顯然，在毛大(dà)慶提到的“運營能力”、“選址眼光”、“跨界合作(zuò)意識”以及“投資人(rén)背景”方面，無界空(kōng)間(jiān)都可(kě)圈可(kě)點，否則不會(huì)成為(wèi)優客工場(chǎng)的收購對象。
然而，聯合辦公空(kōng)間(jiān)的本質屬性，可(kě)能與這些(xiē)方面還(hái)有(yǒu)點區(qū)别。
今年4月12日，，WeWork創始人(rén)兼首席執行(xíng)官亞當·諾伊曼出現在WeWork上(shàng)海的威海路店(diàn)。“共享空(kōng)間(jiān)已死！”——很(hěn)難想象，這是亞當君在現場(chǎng)的發言。
亞當·諾伊曼的認為(wèi)，WeWork從來(lái)不是一個(gè)共享辦公空(kōng)間(jiān)提供者。而空(kōng)間(jiān)中的文化、WeWork給創造者們提供的服務，才是品牌最大(dà)的意義。
他認為(wèi)，作(zuò)為(wèi)一家(jiā)美國公司，要克服水(shuǐ)土不服在競争激烈的辦公空(kōng)間(jiān)領域突出重圍，人(rén)才、創造者、本地化的氛圍，是WeWork得(de)以在中國市場(chǎng)持續增長的重要原因。
亞當君的這席話(huà)發人(rén)深省。
其實，在兼并之年，WeWork也是馬不停蹄，不僅擴大(dà)了在北京、上(shàng)海、香港的版圖，還(hái)進入了更多(duō)中國城市。就在亞當君到達中國之前，WeWork還(hái)收購了優客工場(chǎng)的競争對手裸心社，亞當君将收購裸心社稱為(wèi)1+1=11的結果。
亞當·諾伊曼的此次中國之行(xíng)，也是展示他口中的“空(kōng)間(jiān)中的文化、WeWork給創造者們提供的服務”之旅。
就在WeWork在中國攻城略地的時(shí)候，亞當君宣布了WeWork推出大(dà)企業會(huì)員服務。這個(gè)被稱作(zuò)Powered by We的服務，将為(wèi)大(dà)企業會(huì)員提供個(gè)性化的上(shàng)門(mén)定制(zhì)和(hé)運營。第一批合作(zuò)夥伴包括馮氏集團和(hé)弘毅投資。對于馮氏集團這樣運營傳統業務老牌公司來(lái)說，WeWork提供的服務和(hé)開(kāi)放的辦公空(kōng)間(jiān)氛圍，是吸引人(rén)才的重要指标之一。
在4月12日晚上(shàng)，WeWork還(hái)為(wèi)客戶們舉辦了一個(gè)獨特的盛會(huì)，WeWrok創造者大(dà)賽。
可(kě)以說，WeWork是給同樣處于疾速擴張中的優客工場(chǎng)上(shàng)了一課。
其實，比起WeWork或者氪空(kōng)間(jiān)，優客工場(chǎng)的商業模式較為(wèi)複雜，這就給毛大(dà)慶及其運營團隊提出了更高(gāo)的要求。
早在優客工場(chǎng)合并無界空(kōng)間(jiān)之時(shí)，氪空(kōng)間(jiān)總裁鍾澍就指出，氪空(kōng)間(jiān)和(hé)優客工場(chǎng)不具備可(kě)比性，從規模和(hé)服務上(shàng)來(lái)說，氪空(kōng)間(jiān)都是直營規模，而優客工場(chǎng)說的面積是“生(shēng)态面積”，包括了很(hěn)多(duō)加盟、挂牌和(hé)換股的場(chǎng)地；
也許，毛大(dà)慶欣賞的90後創業者可(kě)以“套現走人(rén)”或者做(zuò)甩手掌櫃，但(dàn)他自己顯然不能這麽做(zuò)，因為(wèi)優客工場(chǎng)前方的征途還(hái)有(yǒu)很(hěn)長。
但(dàn)不管怎樣，這起聯合辦公領域的“二房(fáng)東糾紛第一案”的出現，給了整個(gè)行(xíng)業敲響了警鍾。
這對聯合辦公空(kōng)間(jiān)行(xíng)業的發展，未嘗不是一件好事。
v 優客工場(chǎng)事件後：誰還(hái)敢輕易上(shàng)聯合辦公這條船(chuán)？
來(lái)源：百家(jiā)号 2018-12-12
對于北漂而言，遭遇失信二房(fáng)東絕對是麻煩多(duō)多(duō)。但(dàn)今天要講的是二房(fáng)東的問題已經蔓延到商用租賃。事情的原委是這樣的，據中國網、南方财富網等媒體(tǐ)的消息，無界空(kōng)間(jiān)位于北京望京南的項目因拖欠業主房(fáng)租，導緻入駐商戶被斷電(diàn)。據了解，租戶已按租房(fáng)合約繳納了相應的房(fáng)租，房(fáng)租租賃時(shí)間(jiān)已延續至2019年1月。而無界空(kōng)間(jiān)因被優客工場(chǎng)合并後，兩者并沒有(yǒu)按時(shí)付給房(fáng)東相應的房(fáng)租，據悉相關金額達到301萬元左右，這些(xiē)房(fáng)租到目前似乎還(hái)沒有(yǒu)付清。從而導緻租戶被房(fáng)東采取斷水(shuǐ)斷電(diàn)等極端催款措施，而優客工場(chǎng)尚未回應此事件。
究其本質，這就是當今社會(huì)二房(fáng)東的現象，隻不過這次涉事方有(yǒu)個(gè)名氣大(dà)了點。從這件事情似乎可(kě)以看出一點端倪，優客工場(chǎng)和(hé)無界空(kōng)間(jiān)，在此次事件上(shàng)，第一時(shí)間(jiān)并沒有(yǒu)處理(lǐ)得(de)太好。用他們聲明(míng)的話(huà)來(lái)說，是“無界空(kōng)間(jiān)望京南項目的确發生(shēng)了一些(xiē)意料之外的問題”。
不管上(shàng)述各種消息真假與否，優客工場(chǎng)到目前的行(xíng)動，坦白說并不符合明(míng)星企業應有(yǒu)的表現。11月14日，優客工場(chǎng)剛剛進行(xíng)了2億美元的D輪融資。很(hěn)顯然，優客工場(chǎng)并不缺乏資金。若說優客工場(chǎng)無力承擔無界空(kōng)間(jiān)區(qū)區(qū)300萬元債務，恐怕無法令人(rén)信服。
事實上(shàng)，優客工場(chǎng)強勢合并無界空(kōng)間(jiān)後，其經營方針也存在變化。此前，優客工場(chǎng)接收虎嗅采訪時(shí)，在采訪中明(míng)确提及兩家(jiā)在運營管理(lǐ)上(shàng)保持獨立，無界空(kōng)間(jiān)作(zuò)為(wèi)優客工場(chǎng)旗下品牌繼續使用。如今，從此次事件來(lái)看，事實可(kě)能和(hé)當初說的有(yǒu)點出路。
實際上(shàng)，優客工場(chǎng)在下一盤很(hěn)大(dà)的棋，為(wèi)的是獨享共享辦公行(xíng)業的話(huà)語權。早在2016年，優客工場(chǎng)進行(xíng)A輪融資時(shí)，便強勢介入無界空(kōng)間(jiān)，同時(shí)還(hái)建立了萬象空(kōng)間(jiān)聯盟。至于聯盟有(yǒu)什麽用，除了行(xíng)業交流、資源合作(zuò)互換外，優客工場(chǎng)希望主導提出行(xíng)業标準。而此時(shí)，優客工場(chǎng)的雄心已初見端倪。
兩年後，優客工場(chǎng)大(dà)肆開(kāi)拓國內(nèi)市場(chǎng)，接連并購三位聯盟成員：無界空(kōng)間(jiān)、Wedo聯合創業社 、洪泰創新空(kōng)間(jiān)。而無界空(kōng)間(jiān)此番經曆，這不僅令人(rén)産生(shēng)疑問，所謂的行(xíng)業标準究竟是什麽标準。
其實按理(lǐ)說，但(dàn)作(zuò)為(wèi)共享辦公的明(míng)星企業，又手拿(ná)2億美元融資，區(qū)區(qū)300萬元小(xiǎo)債，不應該影(yǐng)響優客工場(chǎng)的名聲的。如果這次事件不得(de)到妥善的解決的話(huà)，是會(huì)影(yǐng)響優客工場(chǎng)的品牌和(hé)口碑的。
随着這些(xiē)年的發展，共享辦公雖然勢頭火(huǒ)熱，但(dàn)盈利模式單一的缺陷仍未解決。從網上(shàng)信息可(kě)以看出，優客工場(chǎng)試圖緩解盈利模式比較單一問題，但(dàn)仍然有(yǒu)挑戰。
媒體(tǐ)報道(dào)稱，截至目前優客工場(chǎng)桌子以外的收入占比隻有(yǒu)8%。在共享辦公市場(chǎng)上(shàng)，優客工場(chǎng)算(suàn)得(de)上(shàng)是頭部品牌了，如果數(shù)字沒出偏差的話(huà)，說明(míng)其一定程度上(shàng)也受制(zhì)于營收業務單一。
在2018年，優客工場(chǎng)動作(zuò)頻頻，先後進行(xíng)了兩輪融資，又強勢兼并了無界空(kōng)間(jiān)。表面風光的同時(shí)，背後此次這一事件，真是令人(rén)費解。這是否意味着優客工場(chǎng)在資金方面真的存在一定問題？當然這隻是一種猜測，可(kě)能性不一定很(hěn)大(dà)，因為(wèi)最近的融資是官宣過了的。
除去種種揣測，媒體(tǐ)報道(dào)的優客工場(chǎng)拖欠租金也很(hěn)可(kě)能是事實。作(zuò)為(wèi)共享辦公行(xíng)業的第一梯隊，建立品牌不易，影(yǐng)響品牌卻往往隻是一朝一夕之事。此次事件，如果處理(lǐ)不好，不僅僅會(huì)影(yǐng)響到優客工場(chǎng)本身，也會(huì)涉及整個(gè)行(xíng)業，會(huì)讓廣大(dà)客戶不敢輕易上(shàng)聯合辦公這條船(chuán)。
v 房(fáng)地産稅討(tǎo)論升溫 專家(jiā)建議按低(dī)稅率征
來(lái)源：中新網 2018-12-13
近日，有(yǒu)關房(fáng)地産稅的話(huà)題再次受到關注。專家(jiā)建議，應按低(dī)稅率原則征收房(fáng)地産稅。
國家(jiā)稅總局日前答(dá)複政協提案中表示，在推進房(fáng)地産相關稅收制(zhì)度立法與改革過程中，統籌研究房(fáng)地産交易環節與保有(yǒu)環節的稅收政策，發揮稅收職能作(zuò)用，為(wèi)減少(shǎo)工業用地閑置、服務實體(tǐ)經濟轉型升級創造良好稅收環境。
自然資源部自然資源确權登記局局長冷宏志(zhì)近日透露，要不斷鞏固和(hé)提升不動産統一登記成果，抓緊啓動《不動産登記法》立法，落實國務院深化“放管服”改革要求，全面推進不動産登記便民利民工作(zuò)，充分發揮保護權益的作(zuò)用。在分析人(rén)士看來(lái)，不動産統一登記，能夠為(wèi)房(fáng)地産稅提供更加充分的依據和(hé)基礎信息，更加有(yǒu)效地支撐房(fáng)地産稅改革工作(zuò)。
12月11日，由中國社科院财經戰略研究院發布的《中國住房(fáng)發展報告（2018—2019）》建議，推出房(fáng)地産稅，實行(xíng)漸進方案，隻對新交易住房(fáng)啓動征收方案即住房(fáng)家(jiā)庭一旦交易将統計(jì)其全部住房(fáng)面積，并按照起征點開(kāi)征，不交易的住房(fáng)暫不征收。
自房(fáng)地産稅法被列入全國人(rén)大(dà)常委會(huì)預備審議項目後，今年以來(lái)，政府官員多(duō)次談及房(fáng)地産稅。目前，全國人(rén)大(dà)常委會(huì)預算(suàn)工作(zuò)委員會(huì)、财政部以及其他有(yǒu)關方面正在抓緊起草和(hé)完善房(fáng)地産稅法律草案。中國财政預算(suàn)績效專委會(huì)副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，房(fáng)地産稅對房(fáng)地産市場(chǎng)的影(yǐng)響是系統性的，加快房(fáng)地産稅立法是我國稅制(zhì)法制(zhì)化進程的關鍵一步，應與房(fáng)和(hé)地相關的其他稅費統籌研究、分步實施、循序漸進，有(yǒu)效調整。
中國财政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕認為(wèi)，房(fáng)地産稅的全面開(kāi)征應具備房(fáng)地産登記信息系統和(hé)房(fáng)屋價值評估系統兩個(gè)技(jì)術(shù)前提。即對個(gè)人(rén)住房(fáng)征稅必須先了解和(hé)掌握個(gè)人(rén)住房(fáng)的相關信息，也能夠客觀地對個(gè)人(rén)住房(fáng)價值進行(xíng)評價。
張學誕認為(wèi)，房(fáng)地産稅開(kāi)征後其稅收負擔應當是多(duō)少(shǎo)較為(wèi)合适，是人(rén)們普遍關注的一個(gè)問題，也是房(fáng)地産稅制(zhì)度設計(jì)上(shàng)的核心和(hé)難點建議，建議将個(gè)人(rén)住房(fáng)的房(fáng)地産稅幅度稅率水(shuǐ)平确定為(wèi)0.2%-1.2%。
張依群建議，房(fáng)地産稅應按照“低(dī)稅率、廣覆蓋、輕稅負”的原則征收，具體(tǐ)面積扣除标準和(hé)稅基稅率由地方政府根據當地經濟發展水(shuǐ)平、人(rén)均住房(fáng)狀況自定。
v 好租探秘“未來(lái)辦公室” 聚焦聯合辦公精品化趨勢
來(lái)源：商産網2018-12-12
12月初，一趟由好租發起的“探秘未來(lái)辦公室”之旅，在聯合辦公業內(nèi)正式拉開(kāi)線下跨品牌聯動的序幕。此次活動集結了People Squared(以下簡稱P2)、夢想加、FUNWORK、桉樹(shù)IBC、珠光·NT世聯空(kōng)間(jiān)、霍·King 共享聚落、ATLAS 寰圖、中海商務OFFICEZIP、Bee+、星和(hé)聯盟共10大(dà)品牌、15個(gè)精品項目，并結合智慧、跨界等元素，對外傳達了聯合辦公的未來(lái)風格和(hé)不同“空(kōng)間(jiān)美學”。
2018年是聯合辦公行(xíng)業産品服務量質齊升、精品叠出的一年。為(wèi)了探尋聯合辦公越來(lái)越主張的智能化、高(gāo)品質、開(kāi)放式創新等未來(lái)辦公理(lǐ)念，互聯網平台好租于2018年收官之際，攜手P2、夢想加等一衆聯合辦公主流品牌，聯合主辦了橫跨北上(shàng)廣深以及成都的“探秘未來(lái)辦公室”IP活動。
據了解，首次“探秘未來(lái)辦公室”共有(yǒu)6條(北京2條、上(shàng)廣深成各1條)城市探秘路線，覆蓋15個(gè)精品項目，其中既有(yǒu)文藝派如P2·團結湖(hú)音(yīn)樂空(kōng)間(jiān)，也有(yǒu)時(shí)尚派如ATLAS 寰圖·雅居樂國際廣場(chǎng)，還(hái)有(yǒu)美學派如珠光·NT世聯空(kōng)間(jiān)，每個(gè)項目均力求賦予工作(zuò)八小(xiǎo)時(shí)更愉悅而高(gāo)效的辦公場(chǎng)景。甚至，此次品牌導向的聯動活動中，有(yǒu)體(tǐ)驗官直接被Bee+的“辦公+生(shēng)活”的未來(lái)辦公場(chǎng)景打動，當場(chǎng)簽約了獨立辦公室。
位于國貿CBD核心的FUNWORK·中駿世界城是北京國貿探秘路線的始發站(zhàn)。探秘一行(xíng)數(shù)十人(rén)搭乘好租探秘專車(chē)浩浩蕩蕩抵達至此時(shí)，這裏的創業者、自由職業者以及白領們正迎來(lái)一周最後的奮鬥時(shí)光。據該項目工作(zuò)人(rén)員介紹，這裏配有(yǒu)755個(gè)工位、112個(gè)辦公室、6個(gè)會(huì)議室，目前出租率已高(gāo)達98%。在視(shì)覺設計(jì)上(shàng)，此處使用大(dà)量原木質感的材料和(hé)綠植，高(gāo)度融合了FUNWORK的“工作(zuò)，遇見自然”的快樂理(lǐ)念。此外，FUNWORK綁定300+戰略合作(zuò)商，用來(lái)全方位解決創業者從工作(zuò)到生(shēng)活的瑣碎，而從前台接待處密密麻麻排列的合作(zuò)夥伴标識，亦可(kě)見該品牌專注服務創業者的細緻與誠意。
與FUNWORK相仿，大(dà)本營位于華南的Bee+強調“Bring life into work”，并結合了豐富社交、創意場(chǎng)景，探尋工作(zuò)與生(shēng)活之間(jiān)的平衡。在位于廣州國際金融中心11層的Bee+廣州IFC空(kōng)間(jiān)探秘點，體(tǐ)驗官們重點打卡了空(kōng)中城市客廳和(hé)糖果會(huì)議室，前者擁有(yǒu)400平米寬闊用地外加敞亮落地窗，可(kě)将小(xiǎo)蠻腰等天河(hé)CBD壯麗(lì)城市景觀盡收眼底，亦可(kě)完美hold住商務洽談、下午茶和(hé)獨處時(shí)光。另一探秘點：Bee+深圳财富大(dà)廈是Bee+有(yǒu)史以來(lái)體(tǐ)量最大(dà)、最具想象力的項目，其空(kōng)間(jiān)面積約10000平方米，提供1200餘個(gè)工位。該項目與平安集團、谷歌(gē)、JP Morgan、IBM、微軟、蘋果、索尼等世界500強企業為(wèi)鄰，周邊配套四季、喜來(lái)登、香格裏拉、麗(lì)絲卡爾頓等五星級酒店(diàn)，搭配高(gāo)效快速的工作(zuò)節奏，Bee+在項目中注入大(dà)量生(shēng)活元素，比如其雙Lobby結構分别在一二層設置自助式飲品長廊提供中國茶、咖啡、進口果汁等100+款飲品，能讓入駐企業和(hé)創業者愈加享受工作(zuò)。
在國內(nèi)鼻祖級聯合辦公P2的官網上(shàng)，P2·團結湖(hú)音(yīn)樂空(kōng)間(jiān)赫然占據首頁，該項目包含聯合辦公空(kōng)間(jiān)和(hé)以音(yīn)樂切入來(lái)帶動娛樂全産業鏈屬性的中國第一紅人(rén)聚集地“T-House”兩大(dà)部分，後者從音(yīn)樂咖啡、明(míng)星工作(zuò)室、全景排練室、LiveHouse、攝影(yǐng)棚到直播間(jiān)等一應俱全，用音(yīn)樂賦予空(kōng)間(jiān)第25個(gè)小(xiǎo)時(shí)。好租×聯合辦公“探秘未來(lái)辦公室”活動發起之初，P2·團結湖(hú)音(yīn)樂空(kōng)間(jiān)即在第一時(shí)間(jiān)加入，P2布局重鎮上(shàng)海則“上(shàng)架”了另一個(gè)主打項目——P2上(shàng)海創客中心。就風格而言，P2相對更講求布局“垂直”，如P2·團結湖(hú)音(yīn)樂空(kōng)間(jiān)主要吸引娛樂從業者入駐，而深度合作(zuò)Google for Entrepreneurs(GFE)、新榜的P2上(shàng)海創客中心對內(nèi)容創業以及社群交流更為(wèi)聚焦。
高(gāo)端定位是絕大(dà)多(duō)數(shù)行(xíng)業裏重要的玩家(jiā)分支，聯合辦公也不例外。好租探秘活動的桉樹(shù)IBC北京站(zhàn)以及ATLAS 寰圖諸站(zhàn)，即用各自的品牌調性和(hé)高(gāo)配置，向未來(lái)辦公體(tǐ)驗官們現場(chǎng)解讀了5000元檔甚至8000元檔工位的含金量。并且，高(gāo)端玩家(jiā)們的玩法求同存異：位于北京殿堂級藝術(shù)商業中心——僑福芳草地的桉樹(shù)IBC，引進與整合了一系列應用于辦公、生(shēng)活、健康等領域的最新科技(jì)産品營造智能辦公新場(chǎng)景，包括全球首款僅靠手勢控制(zhì)升降的智能辦公桌、7台全球領先人(rén)工智能運動設備、桉樹(shù)IBC定制(zhì)機器(qì)人(rén)、智能人(rén)臉識别門(mén)禁等，進而打造專屬社會(huì)精英的智慧生(shēng)态美學商務辦公空(kōng)間(jiān)。在智慧辦公的基礎上(shàng)，ATLAS 寰圖諸更傾向打造星級酒店(diàn)式辦公生(shēng)活，無論是酒單眼花(huā)缭亂的ATLAS Brewery 寰圖精釀或是配有(yǒu)全球領先的HOLOFIT全息訓練區(qū)的ATLAS Fitness 寰圖健身工房(fáng)等，都繞不開(kāi)“時(shí)尚”、“娛樂”這些(xiē)關鍵詞。
值得(de)一提的是，聯合辦公跑馬圈地同時(shí)，也愛(ài)用本土元素來(lái)吸引城市辦公人(rén)口，該特點在探秘成都站(zhàn)即夢想加·成都銀泰in99空(kōng)間(jiān)及中海國際中心OFFICEZIP兩個(gè)項目上(shàng)尤為(wèi)突出。首先在視(shì)覺呈現上(shàng)，成都探秘項目不乏熊貓、竹子、麻将、方言等地方特色設計(jì)元素，更為(wèi)重要的是，這裏提供豐富的工作(zuò)閑暇娛樂，支持化妝補妝、投屏開(kāi)黑(hēi)、麥霸K歌(gē)、“Andy種菜機”、在網紅旋轉樓梯自拍打卡等多(duō)種換腦(nǎo)場(chǎng)景，可(kě)謂将“成都式安逸”發揮到極緻。據悉，中海國際中心OFFICEZIP還(hái)是西南首家(jiā)引進min KTV的聯合辦公。因而，成都站(zhàn)未來(lái)辦公體(tǐ)驗官們在“工作(zuò)不飽和(hé)”之餘，恣意走進口紅DIY手工課、美妝課堂，在此盡情打破傳統格子的束縛，感受到了創意辦公空(kōng)間(jiān)裏一份獨有(yǒu)的閑适和(hé)自由。同樣的，主張“商務美學，打造城市專屬Style”的中海商務OFFICEZIP上(shàng)海項目還(hái)提供咖啡3D拉花(huā)機、閨蜜化妝間(jiān)等場(chǎng)景，再配上(shàng)濃濃的海派文化，在魔都探秘路線為(wèi)本地體(tǐ)驗官們送上(shàng)了最熟悉的上(shàng)海小(xiǎo)資元素。
另悉，好租×聯合辦公“探秘未來(lái)辦公室”五城首秀即召集到150多(duō)位未來(lái)體(tǐ)驗官，除了創業者、自由職業者、資深媒體(tǐ)人(rén)，還(hái)包括來(lái)自大(dà)型集團企業(如藍(lán)月亮國際集團有(yǒu)限公司)的相關負責人(rén)。此外，探秘活動還(hái)特别強調，“探秘未來(lái)辦公室”通(tōng)過聚焦精品項目，承載的理(lǐ)念仍是把客戶體(tǐ)驗放在首位，不止于擁抱黑(hēi)科技(jì)，包括辦公空(kōng)間(jiān)的人(rén)性化、時(shí)尚化設計(jì)及交互服務等未來(lái)元素都是重點關注的。相關資料顯示，截止當前，好租已同70%以上(shàng)主流聯合辦公品牌有(yǒu)着多(duō)元合作(zuò)，平台吸納聯合辦公品牌數(shù)量超過1000家(jiā)。在好租目前主營業務即選址服務中，除了聯合辦公，好租主要還(hái)提供傳統寫字樓、産業園區(qū)類空(kōng)間(jiān)資源與服務，在商辦垂直領域市場(chǎng)占有(yǒu)率和(hé)服務效率雙雙領先，其中最好的上(shàng)海市場(chǎng)占有(yǒu)率接近13%，北京、深圳等市場(chǎng)也普遍超過10%。此外，好租的專業優勢也吸引來(lái)不少(shǎo)知名客戶，如順豐速運、平安證券、分衆傳媒、阿裏體(tǐ)育、永輝超市、瓜子二手車(chē)直賣網、瑞幸咖啡、富途證券、宜信、凡普金科等。
【珠海市場(chǎng)】
【大(dà)咖面對面】珠海市出台總部企業激勵辦法 前景如何
來(lái)源：珠海廣電(diàn)房(fáng)産2018-12-12
《珠海市加強總部企業發展實施辦法》近期正式出台。什麽是總部企業，我市對于總部企業有(yǒu)哪些(xiē)獎勵，總部企業會(huì)考慮在珠海哪個(gè)片區(qū)落戶，總體(tǐ)企業的進駐将會(huì)給珠海帶來(lái)什麽影(yǐng)響？本期《大(dà)咖面對面》為(wèi)您詳細解讀。
問：我市近期出台了關于吸引總部企業的一個(gè)激勵辦法,同整個(gè)粵港澳大(dà)灣區(qū),相對于其他城市相比吸引力度大(dà)不大(dà)？
李建國：這個(gè)辦法很(hěn)好,這是珠海市政府一個(gè)正确的作(zuò)為(wèi)。經濟學說充分就業是政府的首要經濟目标，要有(yǒu)就業就必須有(yǒu)投資。在珠海,8月份和(hé)富士康達成了一個(gè)合作(zuò)協議，在6月份富士康在美國威斯康星州一個(gè)工廠就開(kāi)始動工了，富士康承諾對威斯康星州投資100億美元，然後到2032年要雇傭16000人(rén)，威斯康星州作(zuò)為(wèi)回報要給富士康2000多(duō)億美元的稅收減免。中國和(hé)美國的稅收征管體(tǐ)制(zhì)是不一樣的，作(zuò)為(wèi)一個(gè)地級市，珠海市政府從人(rén)才支持、用地支持、招商支持和(hé)資金獎勵方面等八個(gè)方面來(lái)促進招商引資，這是一個(gè)很(hěn)好的辦法。
時(shí)亞宏：從我的角度看，實施辦法有(yǒu)兩個(gè)核心的優勢，第一個(gè)就是将珠海的辦法和(hé)珠三角灣區(qū)其他城市的橫向對比，發現珠海在獎勵力度這一塊是非常重的，可(kě)能在深圳南山(shān)區(qū)，對于總部企業落戶的補貼單個(gè)企業最高(gāo)是300萬，在佛山(shān)惠州這個(gè)獎勵應該是在500萬，而珠海，對于一些(xiē)世界500強，最高(gāo)補貼可(kě)以達到一個(gè)億；第二個(gè)在定總部經濟的落戶的政策當中，它和(hé)我們珠海的人(rén)才引進計(jì)劃相挂鈎了。
問：在今年4月份，我市出台了英才計(jì)劃向全世界的範圍內(nèi)去吸納英才。而在剛剛過去的11月，英才計(jì)劃的具體(tǐ)指導細則也已經正式出台了，加上(shàng)這次的總部經濟的激勵辦法，相信剛好是更好的做(zuò)了一個(gè)匹配、承接和(hé)完善。剛才時(shí)總也談到英才計(jì)劃當中，尤其是對于一些(xiē)高(gāo)新科技(jì)企業的高(gāo)管研發人(rén)員，不光有(yǒu)科研經費的支持，而且對于居住公積金會(huì)有(yǒu)一個(gè)額度的提升，還(hái)有(yǒu)貸款的扶持。整個(gè)招商引資方面，珠海目前現有(yǒu)的情況，跟珠三角其他城市相比，優勢以及不足分别在哪？
李建國：珠海的比較優勢還(hái)是非常突出的。和(hé)內(nèi)地比，珠海有(yǒu)粵港澳大(dà)灣區(qū)，有(yǒu)美麗(lì)的海濱景觀城市，有(yǒu)中央政府和(hé)港澳政府跟緊密貿易關系安排落實，還(hái)有(yǒu)最高(gāo)的大(dà)學生(shēng)的密集度。和(hé)港澳比，也有(yǒu)自己的比較優勢，有(yǒu)較低(dī)的房(fáng)價，較低(dī)的生(shēng)活成本，廉價的勞動力，還(hái)有(yǒu)很(hěn)多(duō)待開(kāi)發的或者要升級的地理(lǐ)空(kōng)間(jiān)。這對高(gāo)端服務業到珠海來(lái)投資特别有(yǒu)利，比如說旅遊、教育、醫(yī)療、會(huì)計(jì)師(shī)事務所、律師(shī)事務所，這種技(jì)術(shù)管理(lǐ)和(hé)技(jì)術(shù)執行(xíng)這些(xiē)方面都特别有(yǒu)利。還(hái)有(yǒu)已經到港澳投資的國際企業，也可(kě)以在港澳接單到珠海來(lái)運作(zuò)、處理(lǐ)。
問：說回到總部企業這樣一個(gè)概念，總部企業落地珠海之後，對珠海一個(gè)是稅收方面的帶動，同時(shí)提供了很(hěn)多(duō)就業的崗位。除此之外，二位覺得(de)在哪些(xiē)方面能夠得(de)以體(tǐ)現輻射帶動作(zuò)用？
李建國：所謂總部企業的管理(lǐ)技(jì)術(shù)、核心技(jì)術(shù)往往比較高(gāo)，對産業有(yǒu)拉動和(hé)提升作(zuò)用，能夠吸引人(rén)才。産業鏈不斷擴展，對本地不能生(shēng)存的産業有(yǒu)一個(gè)擠出效應，因此提高(gāo)城市的品位，形成良性循環。更好的人(rén)才，更高(gāo)級的資本不斷的向珠海來(lái)流動，從而提高(gāo)整個(gè)珠海的城市的品位。
時(shí)亞宏：總部企業激勵辦法對珠海除了稅收以外，還(hái)有(yǒu)其他方面的提升。第一個(gè)就是總部企業落戶，由于它總部企業的影(yǐng)響力，對于整個(gè)城市能級的提升是有(yǒu)一個(gè)很(hěn)明(míng)顯的促進作(zuò)用；第二個(gè)，整個(gè)城市的能級提升了以後，有(yǒu)助于珠海對外打造名片、吸引人(rén)才；第三個(gè)，各大(dà)總部企業落戶也有(yǒu)利于推動珠海城市産業結構的升級；另外一個(gè)是産業的多(duō)元化發展也會(huì)有(yǒu)比較好的作(zuò)用；最後一個(gè)可(kě)能會(huì)促進整個(gè)珠海市區(qū)各個(gè)區(qū)域不同産業定位之間(jiān)的協同配合。
問：據市統計(jì)局的一組數(shù)據，今年1至10月份整個(gè)全市各個(gè)行(xíng)政區(qū)域吸引外商直接投資金額排在第一名的是橫琴新區(qū)，總計(jì)金額是7.91億美元。在綜合整體(tǐ)上(shàng)來(lái)看，橫琴新區(qū)在稅收方面的優惠幅度相對于其他區(qū)域是最大(dà)的。在二位看來(lái)，如果說作(zuò)為(wèi)一個(gè)外來(lái)的企業，它的總部要想考慮落戶珠海的話(huà)，是否一定會(huì)優先選擇在橫琴呢？
李建國：把總部放在橫琴，對于輻射整個(gè)東南亞都有(yǒu)好處。香港、新加坡它有(yǒu)它的優勢，但(dàn)是也有(yǒu)它的生(shēng)活成本，現在的互聯網技(jì)術(shù)越來(lái)越發達，特别是對一些(xiē)高(gāo)端服務業，低(dī)成本可(kě)以同樣的做(zuò)到高(gāo)服務、遠程服務。所以我想橫琴可(kě)以成為(wèi)帶動珠海乃至于整個(gè)粵港澳大(dà)灣區(qū)的一個(gè)亮點。
問：在稅收優惠方面，就珠海全市而言, 橫琴自貿區(qū)的優惠幅度最大(dà),您認為(wèi)總部企業都會(huì)考慮選擇橫琴嗎, 時(shí)總？
時(shí)亞宏：橫琴自貿區(qū)本身的起點比較高(gāo)，是國家(jiā)級的自貿新區(qū)，而且毗鄰澳門(mén)，有(yǒu)它得(de)天獨厚的優勢。第一個(gè)橫琴關于企業的注冊時(shí)間(jiān)走在了各個(gè)城市的前列，其他地方企業注冊需要幾天的時(shí)間(jiān)，而在橫琴政務中心，注冊時(shí)間(jiān)可(kě)能隻需要五分鍾，極大(dà)降低(dī)了注冊的時(shí)間(jiān)成本和(hé)效率；第二個(gè)，橫琴自貿區(qū)對于企業的吸引力是以制(zhì)度創新為(wèi)核心，希望給經商者或者企業打造一個(gè)比較良好的經商環境，打消企業水(shuǐ)土不服的擔憂；第三點是稅收，包括納稅的獎勵；第四點就是政策支持，對于總部經濟的高(gāo)管人(rén)員，橫琴在子女入學，個(gè)人(rén)住房(fáng)、納稅等等各方面提供了一系列的政策支持。所以我覺得(de)橫琴還(hái)是總部企業的首選。當然可(kě)能其他片區(qū)也會(huì)有(yǒu)優勢。
問：一部分的總部企業落戶珠海，從整體(tǐ)上(shàng)來(lái)說，對于珠海的一些(xiē)商辦類的物業将會(huì)帶來(lái)怎樣的影(yǐng)響，李教授？
李建國：一個(gè)是會(huì)提升整個(gè)的物業水(shuǐ)平，包括管理(lǐ)水(shuǐ)平、房(fáng)子本身的配套水(shuǐ)平，因為(wèi)它的消費者是高(gāo)端消費者，他要求高(gāo)。另外需求增加，物業的價格也有(yǒu)可(kě)能會(huì)提高(gāo)，對一些(xiē)小(xiǎo)的企業，他們要尋找更經濟合适的，就會(huì)有(yǒu)一個(gè)擠出效應。當然這是一個(gè)長期的，不會(huì)是立竿見影(yǐng)的。企業落戶，對房(fáng)屋價格、商辦房(fáng)産的價格，各個(gè)方面的影(yǐng)響可(kě)能是一個(gè)很(hěn)漸進緩慢的過程。
問：現在大(dà)的環境和(hé)現狀，很(hěn)多(duō)商辦類的産品，都改成了商住産品，如果往後，激勵辦法正式開(kāi)始落地實施，很(hěn)多(duō)一些(xiē)總部企業考慮落戶珠海之後，這種格局是否有(yǒu)可(kě)能會(huì)被打破？
李建國：從長遠來(lái)看，這個(gè)格局肯定是會(huì)被打破的。總部企業落戶的辦法實施了以後，長期來(lái)看，它首先會(huì)提升整個(gè)市場(chǎng)對于寫字樓産品的信心；第二個(gè)就是總部企業落戶，政策從制(zhì)定到實施到見成效有(yǒu)一個(gè)緩沖期，在緩沖期達到了一定時(shí)期以後，市場(chǎng)上(shàng)寫字樓對标的客戶群會(huì)有(yǒu)一個(gè)明(míng)顯的提升，寫字樓的市場(chǎng)的需求也被培養出來(lái)；第三個(gè)最直接的反映到成交量上(shàng)，總部企業落戶，大(dà)宗交易會(huì)頻繁的出現，因為(wèi)總部企業對于物業産品類型的需求偏高(gāo)，需求的面積偏大(dà)，這是我認為(wèi)在成交過程中會(huì)出現的一些(xiē)現象。總體(tǐ)來(lái)講對于寫字樓市場(chǎng)，無論是信心、需求，還(hái)是成交量，都會(huì)有(yǒu)一個(gè)明(míng)顯的提升。
總的來(lái)說，這次我市出台總部企業的激勵辦法，體(tǐ)現了我市去吸納英才，吸納更好的企業來(lái)創業的決心，我們也相信随着珠海各方面，包括交通(tōng)、公共配套服務日漸完善，未來(lái)我們能夠看到類似于，更多(duō)世界名企或者說國內(nèi)名企進駐到珠海，為(wèi)珠海注入更多(duō)的新鮮血液，帶動整個(gè)珠海經濟的發展。
v 在珠海，再想要住宅區(qū)開(kāi)民宿公寓将要“受限”了！
來(lái)源：珠海特價房(fáng) 2018-12-14
珠海市人(rén)大(dà)官網近日發布《珠海經濟特區(qū)旅遊條例》(草案征求意見稿)(下文簡稱意見稿)，拟對在住宅小(xiǎo)區(qū)開(kāi)設的民宿、公寓酒店(diàn)“設限”，如未征得(de)有(yǒu)利害關系業主同意，将禁止在住宅小(xiǎo)區(qū)、商業綜合的住宅部分內(nèi)利用自己擁有(yǒu)所有(yǒu)權或使用權的住宅開(kāi)展按日或者小(xiǎo)時(shí)計(jì)價收費。意見稿同時(shí)提出建立旅遊信用管理(lǐ)制(zhì)度、旅遊者不文明(míng)行(xíng)為(wèi)記錄制(zhì)度，有(yǒu)旅遊不文明(míng)行(xíng)為(wèi)記錄的遊客，景區(qū)、旅行(xíng)社可(kě)拒絕提供服務。
住宅區(qū)開(kāi)民宿須過半業主同意——如何規範民宿和(hé)住宅公寓的發展，是意見稿備受關注的一個(gè)焦點。意見稿第三十二條提出：“禁止在住宅小(xiǎo)區(qū)和(hé)商業綜合體(tǐ)的住宅部分內(nèi)，利用自己擁有(yǒu)所有(yǒu)權或使用權的住宅開(kāi)展按日或者小(xiǎo)時(shí)計(jì)價收費，提供住宿必需的用品和(hé)設施，并有(yǒu)服務人(rén)員向旅遊者提供住宿服務的經營活動；經專有(yǒu)部分占建築物總面積過半數(shù)的業主且占總人(rén)數(shù)過半數(shù)的業主同意的除外。開(kāi)展上(shàng)述經營活動，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外，還(hái)應當經有(yǒu)利害關系的業主同意。”
具體(tǐ)到民宿，意見稿第三十三條進一步規定：“經營者可(kě)以利用農村、海島、曆史文化名鎮、重要景區(qū)及其周邊的獨幢、聯排住宅開(kāi)辦民宿，可(kě)開(kāi)辦民宿的具體(tǐ)區(qū)域由區(qū)政府劃定并向社會(huì)公布。”
有(yǒu)業內(nèi)人(rén)士表示，民宿和(hé)住宅短(duǎn)租公寓酒店(diàn)的出現，豐富了旅遊産品的形态，可(kě)為(wèi)遊客提供沉浸式的體(tǐ)驗，能享受到通(tōng)常酒店(diàn)、旅館難以給予的一個(gè)城市獨有(yǒu)的生(shēng)活方式，提供與本地居民接觸的空(kōng)間(jiān)。但(dàn)部分民宿、短(duǎn)租公寓酒店(diàn)建在住宅小(xiǎo)區(qū)，遊客進出頻繁，客觀上(shàng)也可(kě)能給小(xiǎo)區(qū)其他業主帶來(lái)種種不便，增加治安、衛生(shēng)等隐患，近年來(lái)由此引發的矛盾并不鮮見。
意見稿的相關規定，可(kě)在發展民宿、短(duǎn)租公寓等新興旅遊業态與規範管理(lǐ)、化解小(xiǎo)區(qū)矛盾方面實現平衡。
民宿未登記或被查處
意見稿除了對在住宅區(qū)開(kāi)設民宿、短(duǎn)租公寓設“門(mén)檻”、還(hái)提出了“民宿登記制(zhì)度”，明(míng)确：“開(kāi)辦民宿實行(xíng)登記制(zhì)度，并應當符合本市民宿的建築、消防、治安、衛生(shēng)和(hé)環保等相關要求。經營者開(kāi)辦民宿，應當向所在地區(qū)政府指定部門(mén)提出申請(qǐng)，符合要求的，應當予以登記。”
按照意見稿，民宿的登記辦法以及建築、消防、治安、衛生(shēng)和(hé)環保等相關要求，将由珠海市政府另行(xíng)制(zhì)定。旅遊、公安、應急管理(lǐ)、市場(chǎng)監管等相關部門(mén)應當建立民宿監督檢查制(zhì)度。開(kāi)展提供非法住宿的經營活動，或者未經登記開(kāi)辦民宿的，由公安機關予以取締，沒收違法所得(de)。
拟向違規旅行(xíng)社說“不”
今後，市民選擇放心旅行(xíng)社，或許隻要看企業信用等級就能一目了然了。意見稿另一個(gè)備受矚目的內(nèi)容是提出了旅遊信用管理(lǐ)制(zhì)度，明(míng)确“旅遊主管部門(mén)應當建立信用管理(lǐ)制(zhì)度，統一收集旅遊經營者的信用信息，向社會(huì)公開(kāi)”，“市旅遊主管部門(mén)應當建立旅遊經營服務信用檔案，直接利害關系人(rén)可(kě)以向市旅遊主管部門(mén)申請(qǐng)查詢旅遊經營服務信用檔案。不具有(yǒu)相關旅遊經營資質的違法經營主體(tǐ)及其違法信息，應當錄入旅遊信用管理(lǐ)系統。”
按照意見稿，珠海将對旅遊經營者實行(xíng)信用分集類管理(lǐ)，對有(yǒu)不良信用記錄的旅遊經營者進行(xíng)重點管理(lǐ)，增加檢查頻次。
遊客有(yǒu)不文明(míng)行(xíng)為(wèi)記錄，景區(qū)可(kě)拒絕
近年來(lái)，個(gè)别遊客在國內(nèi)或出境出國遊中因不文明(míng)行(xíng)為(wèi)屢遭诟病，不僅給景區(qū)、景點旅遊設施造成破壞，往往還(hái)伴随較大(dà)争議，令中國遊客的整體(tǐ)形象蒙羞。
如何規範旅遊者的行(xíng)為(wèi)？意見稿提出設立“旅遊者不文明(míng)行(xíng)為(wèi)記錄制(zhì)度”，規定：“旅遊者在旅遊活動中有(yǒu)擾亂公共交通(tōng)工具秩序，破壞公共環境衛生(shēng)和(hé)公共設施，損毀、破壞文物古迹以及其他嚴重擾亂旅遊秩序行(xíng)為(wèi)的，納入旅遊不文明(míng)行(xíng)為(wèi)記錄。對納入不文明(míng)行(xíng)為(wèi)記錄的旅遊者，景區(qū)、旅行(xíng)社可(kě)以拒絕為(wèi)其提供旅遊服務。”